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1139个成员 509个话题 创建时间:2016-06-07

夫妻共同名下的房产可以善意取得吗?

发表于09-17 106次查看

登记在夫妻共同名下的房产,其中一方私自卖给善意第三人,并过户,那么第三人可以善意取得吗?

3回复
  • 2楼 小王老师 09-17

    学员您好,您的问题回复如下:

    您给的问题的条件不满足。善意取得尤其是不动产善意取得,要根据善意取得的条件来判断。私自卖夫妻共同房产就是无权处分,如果符合其他条件就可以善意取得

    • 此时此刻 09-18
      不动产的善意取得不是仅限于委托登记吗?如果夫妻共同房产登记在一人名下,那么卖掉可以适用善意取得。登记在双方名下,其中一方擅自卖出也可以构成善意取得吗?
    • 曾老师 09-18
      回复 此时此刻:是的,这种情况也可以构成善意取得
  • 3楼 小王老师 09-18

    学员您好,关键是看有无处分权。即使登记在双方名下,如果夫妻二人都同意出卖,那么也就是有权处分,就不可能发生善意取得。反过来,即使登记在二人名下。一方骗受让人说夫妻双方都同意,但是其实另一方不同意或不知情,那还是属于无权处分的情况。再结合善意取得的其他条件,综合判断,才能的出是否是无权处分。

    • 此时此刻 09-18
      登记在夫妻二人名下的房产,其中一人未经同意,通过伪造材料将房子卖出并过户,受让人完全不知情,可以善意取得吗?
  • 4楼 小王老师 09-18

    学员您好,我上面解释的很清楚了,那得看其他情况。这只能是符合无权处分的这一共条件

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